Секреты саморегулируемых организаций жилья: взгляд местного жителя
Когда вы в последний раз задумывались о том, как купить квартиру или дом, у вас возникает вопрос: «А насколько безопасна эта сделка?» Статистика утверждает, что 36% покупателей жилья сталкиваются с неприятностями, связанными с недобросовестными застройщиками. Но не спешите впадать в панику! Существует удивительное решение, называемое Саморегулируемая Организация Жилища (СРО), и сегодня я хочу поделиться своим взглядом на это явление как местный житель.
Меня зовут Иван Петров. Я живу в небольшом, но живописном городке, где все друг друга знают — и, поверьте мне, эта осведомленность может сыграть тут ключевую роль. Местные новости скорее всего будут касаться того, кто выиграл у кого в футбол на выходных, а не того, как найти жилье без накладок. Но, как человек, прошедший через множество перипетий в поисках идеального жилья, могу с уверенностью сказать: СРО – это то, что нужно каждому жителю!
*СРО: платформа или ловушка?*
С вами такое случалось? Вам обрисовывают завораживающую картину того, как идеальный дом с белоснежными стенами и зелеными лужайками стоит всего-то каких-то копеечек. И тут вы вляпались! Общаясь с застройщиком, пропустили одного важного вопроса: «У вас есть сертификат о членстве в СРО?».
Как в старом советском анекдоте: «На вкус и цвет, товарищей нет». Вот так и здесь. Одни покупатели думают, что у них всё под контролем, а другие сталкиваются с нестандартными финансовыми схемами.
СРО – это как страховой полис для недвижимости. В случае недобросовестного застройщика – деньги с вас не возьмут, а с них возьмут. Однако бывает так, что за приведенные в порядок дома придется заплатить гораздо больше, чем вы планировали. Вот и находимся мы в вечной гонке с рисками.
*Давайте, поговорим по душам!*
Приобретая жилье, важно не только обдумывать свои желания и бюджет, но и принимать во внимание мечты вашей семьи. Вспоминаю, как мы с женой выбирали двушку. Все началось с самовара на столе и чашки чая, на который мы звали своих соседей. “Иван, ты что, опять о доме?” — шутил Алексей, мой лучший друг с детства.
Но вот оно! Мы нашли квартиру, где у будущих детей будет свой уютный уголок для чтения и рисования, и, о чудо, сертификат СРО уже был на столе у застройщика! Зная, что этот застройщик прошел проверку местным СРО, я почувствовал такую легкость, как будто выбросил на улицу тяжелый чемодан с ненужными вещами.
*Товарищ СРО, кто вы?*
Здесь необходимо немного погрузиться в детали. Представьте себе СРО как клуб для взрослых, только вместо бекона с зеленью и вина – правила строительного рынка. Как стартаперы, каждый член СРО старается вести свою бизнес-стратегию так, чтобы это не только было прибыльно, но и не подводило клиентов. Они проверяют друг друга, и это своеобразная система самоконтроля.
Как на дебатах в школьном зале: если нечего сказать, лучше заткнуться. Так и тут: если запланированное жилье будет ненадлежащего качества или затянет сроки, региональное СРО может наложить штраф, а застройщик рискует потерять свою репутацию. И то, что для иностранцев является новшеством, у нас постепенно приобретает особенности.
*Все начинания хороши, если сделаны вовремя*
Пока семейные пары и одиночки продолжают искать свои гнездышки, ключевым моментом остается, как выбрать застройщика. Не все авоськи одинаковы! На рынке есть те, кто считает, что членство в СРО стоит заплатить только один раз, а потом можно «забыть» про все. Но, как и в каждом клубе, для поддержки существует система взносов.
Как местный житель, я вам скажу: у нас в городе архитектор-долгожитель, который вот уже тридцать лет строит без единой ошибки. Но стоит ему уйти на пенсию – и все! Пустота. Отсутствие грамотного проектирования может оказать влияние на будущее жителей. Помните, в каком состоянии мы оставили нашу планету?
*В поисках сокровищ: советы эксперта*
Когда речь идет о выборе, будьте как исследователи на охоте за сокровищами. Будьте строгими к исследованию: пообщайтесь с предыдущими клиентами, изучите репутацию застройщиков в СРО. Иногда бывает, что реальная костяная шуба может оказаться ненастоящей, до сих пор вызывая разочарование.
Вот вам следующий совет: не дожидайтесь кризиса, чтобы обратить внимание на свои выборы! Если местные СРО активно работают (а их работа видна по недавним завершенным проектам), то вы попали в рай. Да и еще один совет: читайте правила! Убедитесь, что письменные документы отвечают вашим требованиям, как родители, которые заботятся о своих детях.
*Время вывести финалы*
Подводя итог, хочу сказать: нам с женой удалось найти идеальное жилье благодаря СРО и изученному опыту местных. Нам не нужно было верить популярным мифам о застройщиках, ведь они помогли избежать множества неприятностей. Так что в следующий раз, когда будете думать о покупке жилья – помните, что главное знать, на кого можно положиться, как на школьного друга, который всегда принесет задание.
Скажу прямо, на что бы вы ни наткнулись, имейте уверенность, что существует система, помогающая вам в этом. СРО – ваша защита, ваша другая сторона, ваш участок земли в крепости под названием «недвижимость».