Саморегулируемая жилищная организация: взгляд риелтора на новый подход к строительству
Когда в последний раз вы задумывались, как множество рукопожатий, договоров и абстрактных понятий складываются в ваше новое жилье? Может быть, это был тот момент, когда вы снова увидели застарелые стены своей квартиры, которые требуют ремонта, и подумали: «Как бы я хотел иметь возможность влиять на процесс строительства?» Вот тут-то и появляется на свет саморегулируемая жилищная организация (СРО).
Привет, меня зовут Алексей, я риелтор уже больше десяти лет, и я думаю, что слишком многие люди недооценивают, насколько важным инструментом являются СРО в строительной отрасли. Считается ли это извращением глубоких мыслей или всё-таки открытием? Пожалуй, второе. Вы когда-нибудь пытались объяснить своей бабушке, что такое блокчейн? То же самое происходит, когда мы пытаемся поговорить о СРО!
Люди часто рассматривают процесс создания дома, как рецепт пирога: мешаем ингредиенты (материалы), следуем инструкции (проект) и получаем финальный продукт (т.е. дом). Но на деле это намного сложнее, чем кажется. С одной стороны, у нас множество разных поваров с их «примочками» и кулинарными секретами, а с другой, сами «ингредиенты» со временем могут оказаться подделкой. Вот где СРО выходят на арену!
Давайте прогуляемся по этому путь вместе. С 2010 года Закон о СРО стал настоящим золотым стандартом в строительной сфере, фактически создающим условия для большей прозрачности и контроля за качеством строительства. Но где же тут шутка, спрашиваете вы? Позвольте рассказать о своем опыте.
На одной из сделок я столкнулся с клиенткой, которая упорно отказывалась подписывать документы, потому что ей казалось, что все это хитрая схема мошенничества. Я решил показывать ей процесс, так сказать, «от закулисья». После того как я объяснил, как СРО проверяют качество материалов и взаимодействуют с подрядчиками, она взглянула на меня как на спасителя. «Алексей, так это как Netflix для нашего строительства! Есть качественный контент, и всё это под контролем!», — рассмеялась она, и всё стало на свои места.
СРО на самом деле контролируют не только качество, но и безопасность на строительной площадке. Они как «разозленный папа» на все происходящие противоправные действия. Если строительная компания не выполнит обязательства или сделает откровенно жуткую работу, у СРО есть право вмешаться. Это как если бы ваш дом решило вызвать вас на свидание из-за странного запаха, исходящего из кухни — суть в том, что его не игнорируешь!
Кроме того, в современные СРО вы можете вступить сами, будь вы небольшой подрядчик или небольшой средний бизнес. Это возможность для отдельных мастеров без громкой рекламы продемонстрировать свои навыки. И это послужило катализатором для тех людей, которые просто не могли позволить себе быть на виду, как «пиар-генералы» из рекламы. Если вы сами знаете, что значит быть «аномалией» на рынке, то вам известно, что спрос по-прежнему превышает предложение!
Зрение вперед, к эволюции. Без всякого сомнения, саморегулируемые жилищные организации внесли ясность в одну из самых запутанных областей рынка. За счет своей структуры они обеспечивают качество, безопасность и прозрачность, так необходимую в строительстве. В то же время они используются как платформа для самореализации.
Хотите, я расскажу вам про одну произошедшую вещь? На одной из последних сделок, когда все шло слишком гладко, я даже задумался об этом: «Наверное, что-то не так». Но на самом деле, проведя сделку через СРО, можно было избежать многих неприятностей. С одной стороны, непонятные прокладки с зелёными печатями перестали быть формой искусства, с другой — у нас появилась возможность работать с качеством. Наконец-то!
Конечно, как и любой другой бизнес-процесс, СРО не идеальны. Война с корупцией и недостаточная формализация взаимоотношений иногда отдают серьёзными последствиями. В этом отношении мы все ещё находимся на первом этапе. Но когда накосячишь, помни: «Сама жизнь — это один большой саморегулируемый дом!»
Итак, если вы риелтор, как я, клиент, который только собирается что-то строить, или просто житель нашего района, не упускайте возможность узнать больше об этом важном аспекте. Вот такая вот неожиданная метафора: представьте, что ваш дом — это авто. СРО — это регулярные техосмотры и поддержка, которые помогают избежать поломок на дороге. Хочется, чтобы ваш дом был не просто красивым, но и надежным, и именно поэтому важность СРО нельзя недооценивать.
Теперь, когда я заканчиваю эту статью, задумайтесь: каким будет ваш следующий шаг? Чтобы из «пыльной стенки» из вашей квартиры превратиться в «свежий взгляд через новое окно», всё, что вам нужно, — это немного информации и надежная саморегулируемая жилищная организация.
Пока! Надеюсь, у вас всё по-прежнему крепко и радостно!